Quel statut pour un marchand de bien ?
Le statut de société commerciale est sans conteste le statut idéal pour lancer une entreprise de marchand de biens. Cela constitue déjà une activité commerciale. En effet, à la différence d‘une entreprise individuelle, la création d‘une société permet de sécuriser votre patrimoine personnel.
Comment acheter en marchand de bien ?
Pour se lancer dans la profession de marchand de biens, il est nécessaire de disposer de suffisamment d’argent pour effectuer son premier achat immobilier. D’un point de vue juridique, il suffit de créer une société, SARL, SAS, SASU, EURL ou micro-entreprise, auprès d’une Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).
Comment fonctionne un marchand de bien ?
Un marchand de biens est un négociateur qui vit de ses opérations d’achat-revente pour générer des bénéfices. Il a la possibilité d’acheter des terrains, y construire des biens en plusieurs lots afin de les revendre. Ou encore, procéder à la rénovation d’un immeuble par exemple…
Qu’est-ce qu’un achat de bien ?
Qu‘est-ce qu’un achat/vente de bien ? Il s’agit de toute opération comportant transfert de propriété d’un bien corporel, c’est-à-dire un bien ayant une existence matérielle.
Qui est le marchand de biens?
- Le marchand de biens achète et rénove des biens immobiliers dans le but de les revendre plus cher et de réaliser des profits. L’agent immobilier n’est qu’un intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. Il est payé à la commission. Les activités autorisées du marchand de biens portent essentiellement sur :
Quelle est la première obligation du vendeur?
- La première obligation du vendeur est évidente : il doit livrer le bien vendu, c’est-à-dire, en matière immobilière, permettre à l’acheteur de prendre possession des lieux, ou de percevoir les loyers s’il s’agit d’un immeuble loué.
Quel est le prix net de vente d'un bien immobilier?
- Lors de la vente d’un bien immobilier, le prix net vendeur est fixé à 200 000 €. Les frais d’agence sont de 6 % du prix, ce qui correspond à 12 000 €.
Qu'est-ce que l'information du vendeur?
- Qu’est-ce que l’obligation d’information du vendeur ? D’une manière générale, le vendeur est tenu de communiquer à l’acheteur toutes les informations en sa possession au moment de la vente sur la situation de l’immeuble (éventuelles procédures en cours, existence d’un bail, servitudes, etc.).
